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築古

  • 2018年11月16日

150万円で購入した団地物件戦略変更!家賃値下げ実施!広告費はやっぱりケチる!そして早速来る内見者!

育休を取得して1ヶ月が経ちました。毎日暇になるかと思ったら想像以上に忙しくて、なかなかブログも書けていないけど・・・もうすぐ育休についての記事も頑張って書きます!今日はワタクシの不動産の募集状況について! ここまでの団地物件経緯 さて、購入から現在までの流れを記載して振り返ります。 まず、150万円 […]

  • 2018年10月24日

築40年超えのボロ戸建て 現れるナメクジ 去る入居者

あ…ありのまま 今 起こった事を話すぜ! 入居者から突然の退去連絡 茨城県で180万円で購入したボロ戸建てをそのまま激安家賃で貸している物件の入居者から突然の連絡を受信。 「11月末で退去したい」 ひえーーーーーー なんだかんだ2年住んでもらっていたし家賃も遅れたことがない(自主管理なので毎月振込) […]

  • 2018年10月13日
  • 2019年6月27日

大川護郎氏「新聞少年が一代で4903世帯の大家になった秘密の話」読んだ

楽待のコラムで気になる記事を読んだのがキッカケで、とても面白そうだったのでこの方の本を買って読んでみました! こんなすごい人がいたのか、本読んでみよう — 5000戸を買った元新聞少年、「姫路の不動産王」の哲学 |楽待不動産投資新聞 https://t.co/KvAQ008imU — 借金ナシ 副業 […]

  • 2018年8月17日

150万円の団地区分物件を買って賃貸募集するまでにかかった修繕内容一覧と費用がこちら

お盆前にようやく団地区分物件の修繕が完了したので、かかった費用やら直した内容を詳細に記録しておこうと思います。 どんな物件を買ったのか 購入時にざっと特徴をこちらに記載していました。 ちなみに、購入時には裁判所の許可が必要な物件でしたがだからといって特に難関も何もありませんでした。 不動産業者さんに […]

  • 2018年7月4日

150万円の区分団地物件を買うのにかかった諸経費と維持費、税金を全部公開!

先日無事に決済の終わった区分団地物件、せっかくなので諸経費を記録しておこうと思う。 ちなみに風呂はガス屋さんに確認してもらったところ使えなさそうだったので31万円かけて取っ替えることにw 物件の情報 千葉県内下降トレンドの駅徒歩20分ほどの団地区分 5階建て中5階 エレベーターなし 50平米3DK […]

  • 2018年6月14日

ボロ戸建て貸家で母子家庭の娘が家出したww

工務店の社長から 今週末引き渡しの物件のリフォーム計画についていつも頼りにしている工務店の社長と作戦会議をしていたところ、ワタクシが貸家にしている戸建て物件に住む母子家庭の娘さんが家出をしたらしいという話を聞いた。 どうやら、家出の理由を聞くと、 「こんなボロい家嫌だ!!!!」 ということらしい。 […]

  • 2018年6月9日
  • 2018年6月12日

裁判所の審査が必要な物件を購入してみた

150万円の団地物件 以前記載したこちらの物件、売り主様が認知症のため5月29日に締結した契約書やワタクシの住民票などが家庭裁判所に提出されており、承認を待たなくてはいけなかった。 承認が必要な物件とは 売り主様が認知症で老人ホームに入居しているなどの理由により通常の判断が難しいと判断された場合には […]

  • 2018年5月29日
  • 2018年6月12日

150万円の区分団地物件契約完了!表面利回りは34%を狙う。家庭裁判所に個人情報提出。

契約 本日、GWに発見して買い付けを入れていた150万円の団地区分物件の契約が完了! 会社を早退して行ってきた。 物件概要 物件の内容はこんな感じ。 千葉県内下降トレンドの駅徒歩20分ほどの団地区分 5階建て中5階 エレベーターなし 50平米3DK 築46年 洋式トイレ ベランダは鳩のフンだらけ 購 […]

  • 2018年5月15日
  • 2018年6月12日

築古マンション内見時に確認するべきポイントリスト

外からのチェック 駅からのルート 駅徒歩20分以内くらいであれば駅からは歩いて必ず往復する。 歩くだけでGoogle Mapsなどでは分からない情報が沢山入ってくる。 例えば、坂道。 急な坂道があるとマイナス点になりやすい。あとは、川が近い場合などは特に物件の標高も確認すべきだ。 標高が低いからナシ […]

  • 2018年5月8日
  • 2018年6月12日

150万円の区分マンションを内見して購入することに決定

物件概要 GWに発見した爆安物件。掲載されていた概要は以下の通り。 場所:千葉県船橋市 築年数:45年 駅徒歩:20分 価格:150万円 面積:51平米 構造:RC5階建て/5階部分 間取り:3K その他:エレベーター無し 管理費:2700円/月 修繕積立金:7200円 業者からの情報 売主様は既に […]