- 2018年11月16日
150万円で購入した団地物件戦略変更！家賃値下げ実施！広告費はやっぱりケチる！そして早速来る内見者！
育休を取得して1ヶ月が経ちました。毎日暇になるかと思ったら想像以上に忙しくて、なかなかブログも書けていないけど・・・もうすぐ育休についての記事も頑張って書きます！今日はワタクシの不動産の募集状況について！ ここまでの団地物件経緯 さて、購入から現在までの流れを記載して振り返ります。 まず、150万円 […]
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不動産
- 2018年10月24日
築40年超えのボロ戸建て 現れるナメクジ 去る入居者
あ…ありのまま 今 起こった事を話すぜ！ 入居者から突然の退去連絡 茨城県で180万円で購入したボロ戸建てをそのまま激安家賃で貸している物件の入居者から突然の連絡を受信。 「11月末で退去したい」 ひえーーーーーー なんだかんだ2年住んでもらっていたし家賃も遅れたことがない（自主管理なので毎月振込） […]
- 2018年10月13日
- 2019年6月27日
大川護郎氏「新聞少年が一代で4903世帯の大家になった秘密の話」読んだ
楽待のコラムで気になる記事を読んだのがキッカケで、とても面白そうだったのでこの方の本を買って読んでみました！ こんなすごい人がいたのか、本読んでみよう — 5000戸を買った元新聞少年、「姫路の不動産王」の哲学 ｜楽待不動産投資新聞 https://t.co/KvAQ008imU — 借金ナシ 副業 […]
- 2018年10月4日
ボロ物件の入居者募集について考えてみた 団地物件の広告費3倍に
募集中の団地物件 私が再生した団地物件についてはこちらを御覧ください。 150万円で購入、76万円で修繕、エレベーターなしの5F築古団地区分物件です。 購入費が爆安なので、地域最安値の賃料でも十分良いのですが、利回りを少しでも高くしたいという浅はかな自分と毎日格闘ですｗ 現在は地域最安値ではなく、こ […]
- 2018年8月27日
- 2018年8月27日
加藤ひろゆき氏「草むらを更地にするだけで高収益 激安！空き地投資」読んだ
加藤ひろゆきさんの新著 私が大家になるきっかけになった本を書かれた加藤ひろゆきさんの本でかつ気になるタイトルだったので購入して読んでみました！ 草むらを更地にするだけで高収益 激安! 「空き地」投資 ちなみに初めての物件を買うまでに私が読んだ書籍一覧についてはこちらに記載しています。 今回の書籍で紹 […]
- 2018年8月20日
オーナーチェンジ物件を購入したら6ヶ月家賃滞納されるも全額回収するまでの話
ありのままの事実を書き記しておこうと思い書き始めてますがタイトルが悲しすぎるｗまあしかし残念ながら全部実体験ですｗ 該当物件 オーナーチェンジ物件は内部を見れないので基本的にスルーなのですが、実は以下の条件で売りに出ていたので買ってみた物件があります。 物件価格350万円 RCマンション区分 平成2 […]
- 2018年8月17日
150万円の団地区分物件を買って賃貸募集するまでにかかった修繕内容一覧と費用がこちら
お盆前にようやく団地区分物件の修繕が完了したので、かかった費用やら直した内容を詳細に記録しておこうと思います。 どんな物件を買ったのか 購入時にざっと特徴をこちらに記載していました。 ちなみに、購入時には裁判所の許可が必要な物件でしたがだからといって特に難関も何もありませんでした。 不動産業者さんに […]
- 2018年7月4日
150万円の区分団地物件を買うのにかかった諸経費と維持費、税金を全部公開！
先日無事に決済の終わった区分団地物件、せっかくなので諸経費を記録しておこうと思う。 ちなみに風呂はガス屋さんに確認してもらったところ使えなさそうだったので31万円かけて取っ替えることにｗ 物件の情報 千葉県内下降トレンドの駅徒歩20分ほどの団地区分 5階建て中5階 エレベーターなし 50平米3DK […]
- 2018年6月16日
150万円の団地区分決済 銀行員に140枚新札を封筒に入れてもらったら141枚入ってたｗｗ
団地決済 GWに見つけて即買い付けを入れた150万円という破格の団地区分物件が本日ようやく決済完了！ 裁判所の許可とかもあったので少し時間はかかったものの、無事に引き渡しが完了して一安心。 物件の内容は以下の記事で！ 裁判所の審査についてはこの記事に！ 赤いメガバンク行員のトラップ 昨日現金170万 […]
- 2018年6月14日
ボロ戸建て貸家で母子家庭の娘が家出したｗｗ
工務店の社長から 今週末引き渡しの物件のリフォーム計画についていつも頼りにしている工務店の社長と作戦会議をしていたところ、ワタクシが貸家にしている戸建て物件に住む母子家庭の娘さんが家出をしたらしいという話を聞いた。 どうやら、家出の理由を聞くと、 「こんなボロい家嫌だ！！！！」 ということらしい。 […]