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不動産

  • 2018年6月9日
  • 2018年6月12日

裁判所の審査が必要な物件を購入してみた

150万円の団地物件 以前記載したこちらの物件、売り主様が認知症のため5月29日に締結した契約書やワタクシの住民票などが家庭裁判所に提出されており、承認を待たなくてはいけなかった。 承認が必要な物件とは 売り主様が認知症で老人ホームに入居しているなどの理由により通常の判断が難しいと判断された場合には […]

  • 2018年5月31日
  • 2018年6月12日

ふんどし王子氏「高卒製造業のワタシが31歳で家賃年収1750万円になった方法!」読んだ

融資のノウハウが印象的 個人的な印象としては、不動産投資の知識ゼロな人向けというよりは、いくらか不動産投資の本を読んだ人が最も理解しやすく得るものも多い本だと感じた。 特に物件の選び方というよりは融資の引き方、お金のため方が勉強になる印象だ。 また、全体的に言葉遣いは丁寧で小難しい単語も使われておら […]

  • 2018年5月29日
  • 2018年6月12日

150万円の区分団地物件契約完了!表面利回りは34%を狙う。家庭裁判所に個人情報提出。

契約 本日、GWに発見して買い付けを入れていた150万円の団地区分物件の契約が完了! 会社を早退して行ってきた。 物件概要 物件の内容はこんな感じ。 千葉県内下降トレンドの駅徒歩20分ほどの団地区分 5階建て中5階 エレベーターなし 50平米3DK 築46年 洋式トイレ ベランダは鳩のフンだらけ 購 […]

  • 2018年5月24日
  • 2018年6月12日

遺品回収業者をやってそのついでに家屋を買い取る作戦を思いついた

実は儲かる遺品・不用品回収業者 本日、ヤフオクを見ていて配送料を考えるとほぼ利益の出ないような出品をしている人を見かけた。 気になったのでアカウントを調べてみたら、「遺品回収、ゴミ屋敷、不用品回収」を行う法人だった。 回収の料金表があったので見たところ、数万円〜20万円くらいの価格であった。 そこで […]

  • 2018年5月22日
  • 2018年6月12日

融資が引き締め傾向!今後の不動産市場への影響は?

融資は引き締め傾向に 知り合いの不動産屋によると、大炎上中のかぼちゃの馬車の問題の影響で、融資が厳しくなり始めているとの情報が入った。 連日ニュースになっているのでご存じの方も多いと思うが、かぼちゃの馬車問題について以下の記事が分かりやすかった。 では、融資が引き締められると何が起こるのだろうか? […]

  • 2018年5月20日
  • 2018年6月12日

サラリーマン大家お二人が退職

ワタクシがブログを読んでいる大家お二人が会社から退職された。 以下、記事で退職をして大家として生きていくことについて書かれている。 30代前半で会社を辞めて自分で形成してきた資産を軸に生活されるようだ。 大変刺激になる。 ワタクシは今年が最後の20代だ。 1日でも早く引退しなくては。

  • 2018年5月16日
  • 2018年6月12日

借金ナシで不動産を買うメリット・デメリット

実際に借金ナシで大家業をしていて感じた、この手法のメリット・デメリットをまとめてみたい。 メリット 最悪の事態が起きても自分の払ったお金以上の損は無い 金利やローンの手数料といったコストを抑えられる ローン前提の人より早く買い付けが成立する 急いでる売り主様には「現金ですぐ買う」ことを条件に値下げを […]

  • 2018年5月15日
  • 2018年6月12日

築古マンション内見時に確認するべきポイントリスト

外からのチェック 駅からのルート 駅徒歩20分以内くらいであれば駅からは歩いて必ず往復する。 歩くだけでGoogle Mapsなどでは分からない情報が沢山入ってくる。 例えば、坂道。 急な坂道があるとマイナス点になりやすい。あとは、川が近い場合などは特に物件の標高も確認すべきだ。 標高が低いからナシ […]

  • 2018年5月8日
  • 2018年6月12日

150万円の区分マンションを内見して購入することに決定

物件概要 GWに発見した爆安物件。掲載されていた概要は以下の通り。 場所:千葉県船橋市 築年数:45年 駅徒歩:20分 価格:150万円 面積:51平米 構造:RC5階建て/5階部分 間取り:3K その他:エレベーター無し 管理費:2700円/月 修繕積立金:7200円 業者からの情報 売主様は既に […]

  • 2018年5月7日
  • 2018年6月12日

不動産を買う時の問い合わせ方法・質問すべき事項・もらうべき書類リスト

GW中になんとなくat homeで物件を見ていたら素晴らしい物件を発見したので即電話をした。 GWは不動産屋も休みということだったが電話を転送してくれていたので、マンション名だけ教えてもらい車で現地を見てきた。 そしてsuumoで現地周辺類似の物件の家賃相場を確認。 売値がとにかく安い物件だったので […]