150万円の区分団地物件を買うのにかかった諸経費と維持費、税金を全部公開!

先日無事に決済の終わった区分団地物件、せっかくなので諸経費を記録しておこうと思う。

ちなみに風呂はガス屋さんに確認してもらったところ使えなさそうだったので31万円かけて取っ替えることにw

物件の情報

千葉県内下降トレンドの駅徒歩20分ほどの団地区分
5階建て中5階
エレベーターなし
50平米3DK
築46年
洋式トイレ
ベランダは鳩のフンだらけ

売買時の諸経費


まず売買代金が150万円、手付金として契約時に10万円支払っていたので-10万円と書いてある。

続いて仲介手数料。これは物件の価格により変動する。ワタクシのように築古ボロ物件を格安で買うとここの係数は高め。
今回は200万円以下の物件なので5%に消費税を加えて8.1万円。

SUUMO住活マニュアル

不動産の売却を依頼する不動産会社には、報酬として仲介手数料を支払う。仲介手数料にはどのような意味があるの ……

登記費用は文字通り登記するための司法書士の先生に支払うお金。

固定資産税と管理費あたりは引き渡し日から起算して買い主-売り主間の精算。

ここまでで、売買までに必要だった現金は150万円の物件に対して24万円弱

およそ物件代金の16%が諸経費でかかったことになる。

そして後日ではあるが忘れた頃に不動産取得税も請求が来る。

不動産のことなら全国仲介取扱件数No1の三井不動産リアルティ。分譲マンション・中古マンション・一戸建て・土地など住まいに…

この辺も込で考えて私は購入を検討する物件の利回り計算は諸経費20%を上乗せして考えるようにしている。

維持費、税金

管理費+修繕積立金118,800円/年間
固定資産税37,800円/年間
都民共済5000円/年間

管理費、修繕積立金は物件によりぜんぜん異なるのであまり参考にならないかもしれない。
とはいえ区分物件だとここは利回りを圧迫するし、逆にここが安い代わりに物件の管理がひどかったら買わないほうがいいし、ということでしっかり調査をしておくことは必要だ。

固定資産税はRC物件なのでやや高いと思う。
私の茨城の木造戸建ては180万円で購入したが年間固定資産税は2万円だ。

維持費から考えて、仮に入居がなくて空き家のまま持ち続けたときのリスクとしては年間15万円強の支出ということになる。

現金で買っているので気が楽だ。